[房地資訊] 南科邁向黃金十年 自住買家卻一旁看戲？南科周圍三區量縮逾半、價格微跌 ~幸福隆隆房仲 / 0985-701-051

 

[轉載分享]

南科邁向黃金十年 自住買家卻一旁看戲？南科周圍三區量縮逾半、價格微跌

https://estate.ltn.com.tw/article/27110

自由時報 文/記者林耀文 2026/03/06

 

南科受惠半導體大廠持續投資設廠，除了南科高雄第三園區已規劃設置5座2奈米先進製程廠區，加上南科三期與南科特定區A區都將設先進封裝或晶圓廠，南科今年營業額可望挑戰3兆元大關，將引領南科邁向黃金十年。但實價登錄卻顯示，南科周圍善化、安定與新市三區，去年交易量縮皆達5、6成，房價修正約介於3%~7%，凸顯自住買家觀望心態仍濃。

 

根據國科會統計，去年前十月，南科營業額即達2.36兆元。市場預估全年可望達2.5兆甚至2.7兆元，今年受惠台積電高雄廠2奈米量產，南科今年營業額挑戰3兆元大關的機會頗高，穩居全台三大科學園區之首，也讓南部建築業界期待，南科將引領黃金十年的成長期。

 

但根據實價登錄資料統計，去年受限信用管制措施、限貸令雙重夾殺，南科周圍的善化、新市與安定三區，交易登錄筆數皆大幅縮減5、6成，也因自住買家觀望且投資買盤退場，這三區的蛋白區也陸續出現業者推案稍微讓價現象，首購買家選擇屋齡較高的中古小宅，也造成三區房價帶微幅下修3%~7%之間的情形。

 

也有不少推案業者認為，南科持續擴廠且加速成長，中長期對周圍房市的影響效應仍然明顯，尤其蛋黃區因土地釋出漸稀缺，自住買家需求高，也利於支撐蛋黃區房價維持高檔，相對蛋白區的地價行情較低且土地釋出量充裕，一些中小建商為求財務周轉靈活，讓利推案的意願也較高，自住買家購屋獲得更多優惠的機會頗高。

 

~~~

瀏覽網誌 http://www.a0985701051.com

歡迎委託房地租售，或告知需求為您找房地！

 

洪榮隆 [(103)登字第282971號] / 幸福隆隆房仲 / 幸福家不動產

台南崇明直營店 / 幸福家事業有限公司崇明營業處所

TEL: 0985-701-051 / LINE: a0985701051 / FB: @mxc6906s / YT: @LL_Agency / WEB: www.a0985701051.com

#房地產 #房仲 #幸福隆隆房仲 #隆隆房地仲介