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嘉科二期環評初審過關 新增89公頃基地蓋先進封裝廠 周圍房價邁4字頭

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自由時報 文/記者林耀文 2026/01/12

 

繼台積電在嘉義科學園區規劃設置2座先進封裝廠，南科管理局去年再度提出嘉科二期擴建計畫，今(12)日環評初審通過，預計新增約89.58公頃基地，再增加3座先進封裝廠，進度若順利最快上半年動工，預計全區2031年完工。市調顯示，目前嘉科串連嘉義高鐵特區發展，區域新案房價陸續出現3字尾實登價，已有新案推出4字頭售價，向置產族、科技新貴與長庚醫護客層招手。

 

嘉義科學園區二期開發計畫，去年7月通過行政院核定，12月向環境部提出環評審查，開發園區位在嘉義縣太保市，面積89.58公頃，多為台糖土地，要延續園區一期產業資源，預計引進高速寬頻網路、AI、資安科技、異質封裝、淨零及量子等新興科技。因嘉義園區二期位在台糖農地，環境部環評委員關注用水、空污、生態、交通、產值乃至健康風險等議題，經2次專家小組會議後，今建議通過初審，後續將送大會審查。

 

南科管理局指出，為建構南部科技廊帶，台積電主導的CoWoS（晶片堆疊）與SoIC（系統整合晶片）等先進封裝技術根留台灣，台積電擴廠亦如火如荼。嘉義園區就導入先進封裝製程，一期已建2個廠，二期預計要再引入3個廠。 嘉科二期若近期順利獲環評大會通過，最快今年上半年動工，預計2031年完工，產值將比原先一期園區的1000億元，再增加2100億元，總產值可望達3100億元，新增就業人口3500人，讓嘉義園區一、二期總就業人數達9200人以上。

 

市調與實價登錄顯示，嘉義高鐵站區近來在高鐵車站特定區招商開發與嘉義科學園區、馬稠後產業園區開發建設，持續吸引購屋買盤進駐，房價帶也從4、5年前單坪13~15萬元，近一年來成交均價約達每坪29萬元上下，目前新案實價登錄也紛紛出現單坪33~39萬元，保鐵十二路一帶的輕豪宅新成屋大樓，單坪實登價最高已達40.44萬元。

 

由於高鐵嘉義站區串聯嘉義科學園區發展，加上站區旁華泰名品城甫動工，完工營運後可望增添站區消費機能，且台積電2座先進封裝廠工程持續進行，也將陸續進駐上千位員工，已帶動廠區旁新成屋電梯華廈產品出現4字頭售價帶。

 

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