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央行降第二屋房貸成數 換屋族、交屋族受衝擊

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工商時報 郭及天 2024年6月13日

 

2023年6月新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款，最高成數上限7成實施以來，自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款之撥款金額呈增加趨勢，為續強化管理銀行信用資源，降低相關授信風險，央行修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，調降自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為6成，自本年6月14日起實施。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，將第二套房貸降低貸款成數到6成，直接受影響的將會是換屋族與交屋族，換屋族需要想辦法多準備自備款，已經有聽聞買方說要確定央行政策才要換屋，不過若是幾年前買預售屋的民眾，名下還有房貸的客層，近期交屋時可能就容易出現資金缺口，不是想辦法補上額度，就是繳交45％的房地合一稅換約。

 

此次央行還調高銀行的存準率，曾敬德表示，調升存準率的影響力比升息還大，可能會影響銀行放貸的金額，未來要觀察調整存準率後，銀行是否在放款時會更挑客戶，或者放款條件上不再給太過優惠的條件。

 

 

 

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央行出手打房了！祭第6波房市管制措施 7都第二戶限貸6成

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Yahoo財經特派記者 陳依旻

 

央行今日召開理監事會，利率維持不變，但祭出第六波信用管制措施，六都＋新竹縣市第二戶限制貸款上限6成。

 

央行總裁楊金龍日前就已透露「常常給surprise也不好」，市場解讀6月應該升息機率不高。

 

不過，近期房市轉趨火熱，楊金龍直言「房價確實居高不下」，且也集中在銀行法72-2條的房貸加土建融授信占比、不動產放款占總體放款的比率，這也讓打房與否成為這次理監事會議的重頭戲。

 

本次央行祭出第六波信用管制限制銀行對房貸戶的貸款成數，七都（六都外加新竹縣市）自然人第二戶貸款成數七成，下調到六成或擴大至全國，6月14日實施。

 

央行表示，去年下半年，房市交易成長回升，帶動購置住宅貸款年增率持續上升，導致全體銀行不動產貸款總放款比率仍高。

 

去年6月新增規範自然人特定地區第二戶購屋貸款，最高成數上限7成實施以來，自然人申辦第2戶購屋貸款撥款金額呈現增加，為了強化管理銀行信用資源，降低相關授信風險，因此，這次調降自然人特定第2戶購屋貸款最高上限6成，6月14日實施。

 

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