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房市緊箍咒7月上路倒數 專家分析房市將出現三大變化

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Yahoo財經特派記者 葉憶如 2023年6月5日

 

被稱為「史上最重打炒房」措施的平均地權條例子法，內政部規畫於今年7月1日上路，雖拋出「不溯及既往」的震撼彈，但專家認為宛如房市緊箍咒，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，房市將出現三大變化。

 

平均地權條例子法自2021年12月底內政部通過修法草案，即引起市場軒然大波，預售市場不得不轉換行銷策略，中古屋市場也受到波及，從2022年第一季開始，全台買賣移轉棟數逐季走跌，今年首季6萬4,291棟，與去年同期相比減少24.2%，此外，觀察今年單月移轉量，3月份全國突增至2萬7,243棟，睽違8個月的單月新高，但4月又驟減，市場交易不明朗。

 

大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示，平均地權條例子法宛如房市緊箍咒，掐住投資資金流向，搭配升息及不動產選擇性信用管制，房市交易驟減，今年首季買賣移轉棟數被打回原形，如今政策定案，自用買方成市場主力，不動產市場持續上演買賣拉鋸戰，雙方試探底線，每月交易高低起伏，預期待總統大選後應能塵埃落定。

 

政府大絕招，房市三變化

 

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，今年1月底平均地權條例修正案三讀通過後，卻拋出「不溯及既往」的震撼彈，預售屋賣方即刻收手，房價盤整程度有限，不過平均地權條例修正案上路仍會產生三大影響。

 

一、首先，是預售市場將以自用客戶為主結構。

 

可預期在現今經濟狀況下，將出現蓋不出來的落跑建商，消費者要自求多福。

 

二、其次，不動產戰線更長，戰場更大。

 

法規限制投資複雜度將大幅增加，受衝擊最大的高價住宅，在私法人不能持有後，將得搭配更多的財務規畫，這也促使資金轉往非主流產品，並可能衍生出新的規避方式造成意料之外的亂象。

 

其三，恐現投機行情

 

利差還是多數資金轉進者的想望，低價與利多兼具的區域，當資金潮水湧現，恐依舊是投機份子的心頭好。

 

私法人採許可制，法拍市場有出路

 

郎美囡分析，新法規定私法人買受住宅改採許可制，預期法人購置不動產轉向商用，並大幅減低豪宅交易量，然而內政部表示私法人參與法拍，可保全債權人債權並穩定不動產金融市場，故納入免經許可範圍，此舉添增私法人進入法拍市場的可能性。

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Yahoo財經特派記者 葉憶如：

22年財經主流媒體資歷，從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0，見證台灣大小企業集團興衰史，歷經國際5次金融危機。認為金融即生活，無所不在，再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財，你不理財，財不理你。

 

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洪榮隆 / 隆隆房地仲介 / 幸福家不動產

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