[房地資訊] 央行祭第二戶限貸令！自備款少一成怎麼辦 專家6招解套 ~幸福家不動產 / 隆隆房地仲介 / 0985-701-051

 

[轉載分享]

央行祭第二戶限貸令！自備款少一成怎麼辦 專家6招解套

https://tw.news.yahoo.com/%E5%A4%AE%E8%A1%8C%E7%A5%AD%E7%AC%AC%E4%BA%8C%E6%88%B6%E9%99%90%E8%B2%B8%E4%BB%A4-%E8%87%AA%E5%82%99%E6%AC%BE%E5%B0%91-%E6%88%90%E6%80%8E%E9%BA%BC%E8%BE%A6-%E5%B0%88%E5%AE%B66%E6%8B%9B%E8%A7%A3%E5%A5%97-051300878.html?guccounter=1

東森新聞 2023年6月17日

 

央行祭出第5波信用管制措施，規範自然人特定地區包括8大縣市，第2戶購屋貸款最高上限7成，令人好奇房市脈動，對此馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，房價將會出現波動，房市也有機會復甦，針對預售屋主尚未交屋、房貸僅剩1成者，還提供6種解套辦法，有助減輕房貸差額的困擾。

 

何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文，提到央行這波管制措施對房市影響不大，依然維持先前預期，主要會有兩個現，首先是下半年房價修正幅度會比上半年稍大，其次是無論房價修正幅度高低，預期2024年房市都會復甦反彈，唯一會改變的是今年應該不會發生建商倒閉潮，價格修正總幅度也會稍低。

 

何世昌分析，央行突發性打房呢，可能來自對內政部的打房新制缺乏信心，擔心房價壓不住、很快又反彈，因此超前部署提早祭出措施，倘若第二戶尚未交屋、新制造成自備款少一成，大政有以下6種方法有機會減輕房貸壓力：

 

1.換約賣掉（限預售屋，成屋不適用）

2.登記在配偶名下：婚後都是共同財產，夫妻一人一半，登記在誰名下差異不大。

3.登記子女名下：雖然會衍生贈與稅問題，但還是有方法能解決。

4.借信貸：信貸很容易借、撥款快速，缺點是總利率稍高。

5.先賣後買：必須衡量買房用途，不適合學齡就讀額滿學校的家庭，因為房子出售戶籍、學籍恐喪失。

6.增貸：用第一戶房子增貸、轉增貸取得資金，但要留意這筆錢不能直接拿來買房子。

 

他總結表示，央行這波信用管制措施，對房市影響有限，但市場難免會有改變，還是希望大家能買到好房子，面對房市變動做好準備。

 

~~~

瀏覽網誌 http://www.a0985701051.com

歡迎委託房地租售，或告知需求為您找房地！

 

洪榮隆 / 隆隆房地仲介 / 幸福家不動產

台南崇善直營店 / 幸福家事業有限公司崇善營業處所

TEL: 0985-701-051 / LINE: a0985701051 / FB: @mxc6906s / WEB: www.a0985701051.com

#房地產 #房仲 #隆隆房地仲介 #隆隆