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央行第五波打炒房 上膛

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經濟日報 記者陳美君 2022-05-13

 

投資客當心了，中央銀行第五波房市管制已有腹案，猶如「箭在弦上」、隨時可發。中央銀行總裁楊金龍昨（12）日首度透露，房市管制還有三大可行措施，首先是縮短房貸期限，其次是針對六都及新竹縣市等加碼祭出第二戶房貸成數限制；第三是鎖定局部漲幅較高地區、六都或是全國，採取房貸成數控管措施。

楊金龍昨日赴立法院報告時表示，當前銀行不動產貸款集中度大致穩定但仍居高，央行房市管制尚有精進調整空間。曾銘宗、江永昌等立委關注，央行是否續推第五波房市信用管制，楊總裁所稱，房市管制的精進空間，有哪些具體措施？

 

對此，楊金龍首度公開表示，央行可採取幾項措施，例如，目前銀行房貸期限長達20、30年期，甚至高於30年期，央行可考慮是否針對房貸的期限進行緊縮，像是限制房貸期限不得超過30年。楊金龍說，「房貸30年很長，期限愈長、利息負擔會愈重，要讓貸款族審慎一點，央行可以縮短貸款年限。」

 

其次，央行對六都與新竹縣市，目前僅祭出第二戶房貸「無寬限期」，未來可加碼控管貸款成數。據悉，央行在民國99年便採取過類似的緊縮政策，當時是從台北市、新北市等區域開始，第二戶以上房貸限貸七成。第三，央行可鎖定部分房價漲幅較大的地區，或是六都，甚至是全國，限制房貸的最高成數。

 

曾銘宗詢問央行對下半年的房市預估，楊金龍回應，全球大部分國家都朝緊縮方向走，且俄烏戰爭引發高通膨，全球景氣下半年會受影響，目前股市也出現修正壓力，希望未來房市能緩步「軟著陸」。

 

立委江永昌詢問，央行3月升息後房市賣壓明顯增加，是否代表升息打炒房比信用管制更有效？楊金龍回應，央行升息主要是對付通膨，因升息的影響是普遍性的，除企業外也會影響房貸戶，特別是第一戶房貸。至於房市景氣下滑，主因包括內政部管制預售屋，及全球主要國家朝緊縮方向走，對股市不利，股市不好，房市也會受影響，利率不是唯一的因素。

 

江永昌表示，新北市都更危老建照共243件，實際開工僅93件，主要是缺工缺料、營建成本不斷上漲，央行不升息，通膨壓力難解決，升息又會讓業者利息負擔增加，要怎麼取捨？楊金龍表示，央行的政策工具是以全民利益為依歸，有些措施會打到某些人，但對整體是好的，那也是「不得不」的選擇。

 

 

 

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央行擬緊縮30年期房貸 房仲：恐使市場更M型化

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中央社 2022年5月13日

 

（中央社記者賴言曦台北2022年05月13日電）央行總裁楊金龍公開表示選擇性信用管制還有空間，房市管控後續可能會瞄準30年期房貸等方向進行，房仲業者分析，對小資家庭而言，這項政策若執行，將比升息更沉重，可能會讓購屋市場更加M型化。

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，對小資家庭而言，這項政策將比升息更加沉重，首購族可能因無力扛房貸而寧可繼續租屋，但有錢人仍能繼續買房，財富差距持續增加，恐使購屋市場更加M型化。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，據不動產資訊平台統計指出，去年第3季房貸期數創新高，房貸年期平均近24年，若以比例推估，30年期房貸比例可能已近4成，顯示在高房價與低利環境下，30年期房貸逐漸成為市場主流。

 

曾敬德認為，30年期房貸在房價上漲時期，讓購屋人的房價負擔能力增加，未來若有重大調整，影響力自然不容小覷，但從政府過去不影響自用與首購，但不鼓勵多房與投資等政策方向來看，如果真的上路也會審慎評估適用的對象。

 

楊金龍昨天在立法院進行專題報告並備質詢時指出，選擇性信用管制還有空間，後續可能瞄準30年以上房貸、第2戶、限縮熱區房貸成數等方向，也希望不動產貸款集中度降至35%以下，房市能軟著陸。

 

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