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公寓陽台補登「複製貼上」秒完成 房價瞬間多百萬

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自由時報 文/記者朱語蕎 2022/01/07

 

不動產的買賣，銷售面積以登記為準，但不少老公寓過往常忽略登記部分區域，專家提醒，轉售時記得去「陽台補登記」，讓房子變胖又長高，房價瞬間多出幾十萬、甚至幾百萬，雙北市民更可以直接複製貼上，1分鐘就完成。

早期不動產價格不高，不少建商以使用坪數大於登記坪數作為銷售誘因，在辦理第一次建物登記時，把陽台、屋突、防空避難室、配電室、停車空間...等都忽略登記。

 

正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，這些老房子在轉手時，多一點登記就多一點價錢，「陽台補登記」、「公設補登記」成了顯學。

 

其中，公設的補登記，牽涉到全體共人使用上的權益，登記上比較複雜，所以辦理的案件比較少，但是陽台補登記，只要個人提出申請即可，不需要牽一髮動全身，辦理的人就相當的多。

 

早期的公寓，因為同一張建照執照的關係，上下樓層的面積相同，所以，登記上有其相關性質，同一建照，同一竣工圖，若上下樓層如果其中一戶可以補登記陽台，上下樓層都可以按圖索驥比照辦理。

 

新北市政府地政局也從善如流，依新北市政府地政局 100 年3月2日北地測字第1000184790 號函說明同一使用執照之建物，若其中一戶已完成陽臺補登記，其餘各樓層之同一垂直投影位置之陽台補登記案，可依該陽台補登記之資料逕行參辦，以節省時間。也就是說可以直接「複製貼上」，而在107年10月起台北市也跟進「陽台補登主動通知2.0」措施。       

 

鄭文在說，如果是雙北市民，且有陽台未登記的情事，可自行去市政府工務局調建築執照、竣工圖，或者直接看看樓上、樓下的建物謄本是否已經完成陽台補登記，如果有案例在前，就可以快速「複製貼上」鄰居的建物謄本，陽台面積在地政事務所審查後公告15天，領回來的建物所有權狀，就變胖又變高。

 

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