房價飆漲銀行「不敢貸」專家：可換這方式估價試試

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自由時報文/記者朱語蕎 2021/11/19

最近物價飆漲，為了對抗通貨膨脹，不動產成了保值的好方法，但是這一波的漲勢，銀行貸款卻跟不上房價，首購族原本8成的貸款，只剩下7成5，購屋族該如何位自己爭取高房貸，成為近期熱門話題。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，銀行為了防止貸款弊端，貸款估價可分為「總行估價」及「分行經理權」兩種，所謂總行估價制，就是無論貸款金額多寡，統一由總行鑑價、核貸，可避免人為的弊端發生，但因房價資料庫齊全，一旦房價波動時，房價資料庫更新慢，就會造成銀行貸款，跟不上房價的原因。

另一種經理權限制，是在一定的放款額度以內，例如2000萬元內的估價及放貸，直接由分行經理決定，免經過總行估價審核，貸款金額若超過一定額度以上，才會由區域中心或是總行估價貸放。因為，不會受房價舊資料庫牽絆，相對的估價比較能跟上市價的變動。

鄭文在建議，在現在混亂的年代，如果銀行貸款卡關，若在總行估價遇到瓶頸，不妨問問經理權限的銀行，或許會有意外的收獲。

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