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房屋稅繳納有差別　電梯大樓為何比透天厝貴？

https://news.housefun.com.tw/news/article/147824316309.html

好房網News 記者林和謙 2021-11-07

房屋稅為每年徵收1次，繳納期間是每年的5月1日開徵到5月31日止共計1個月時間，課稅期間則是從前1年的7月1日起算至當年6月30日止。

有納稅民眾詢問，為何大樓房屋比透天厝的面積小，買賣價格也比透天厝低，但是房屋稅卻比透天厝貴多了？對此財政部稅務局也作出說明。

台中市地方稅務局稅務人員指出，房屋稅並不是按市場買賣價格課稅，而是以房屋現值乘以實際使用情形所應適用的稅率來計算，其中房屋現值的評定是以房屋標準單價、房屋耐用年限、折舊率、地段率及面積為計算依據，房屋標準單價也會因房屋構造、用途別、總樓層數不同而有所高低。

稅務人員表示，如果以屋齡及地段相同的大樓與一般透天厝比較，因為大樓房屋總樓層數較高，基於安全考量，它的建築結構及建材品質也相對提高，標準單價也會隨之增加，所以房屋現值會比一般透天厝高，繳納的房屋稅也會比較多。

此外，有民眾詢問，安裝電梯會增加房屋稅嗎？對此稅務人員指出，房屋稅是以附著於土地的各種房屋及有增加該房屋使用價值的建築物為課徵對象，安裝電梯設備可增加房屋使用價值，因此也是房屋稅課徵範圍。

而電梯是否必須課徵房屋稅，取決於其用途別而有不同結果，如果電梯的用途主要是乘載人員，則要課徵房屋稅；但若主要的用途為供運送貨品、貨物使用，則此電梯屬於製造產品工程中必須設備，與一般機器設備相同，則不用課徵房屋稅。

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