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1坪270萬 北市最貴豪宅長這樣！

https://wantrich.chinatimes.com/news/20210805S427866

時報資訊/房產網/葉思含 2021-08-05

 

資金熱潮注入房市，讓今年上半年單價200萬以上的豪宅交易大增，依據實價登錄資料，200萬俱樂部豪宅交易共18筆，跟去年同期相比增加38.5%，平均成交價每坪238.5萬元，跟去年同期相比也增加6.0%。

依據實價登錄資料，200萬俱樂部豪宅在今年表現明顯優於去年同期，且不約而同屋齡都在15年內，不見老豪宅身影，今年新科榜首「信義首席公館」以每坪270.6萬平均單價居冠，擠下去年冠軍社區「One Park Taipei元利信義聯勤」。至於200萬俱樂部的熱門豪宅，今年以「信義首席公館」最多，大直指標豪宅「西華富邦」緊追在後，去年上半年的熱門豪宅也是去年新秀「潤泰敦峰」，交易次多的豪宅社區則是「西華富邦」及「琢白」。

 

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，全球受到熱錢帶動，提升富豪的置產意願，加上新豪宅交屋挹注，讓超豪宅市場價量齊揚。新豪宅除了硬體新穎，軟體服務也走向多樣化，如飯店式管理、管家團隊等特色規劃，成為新豪宅的標準配備，反觀中古豪宅雖具有實際坪數較大、地段優越的優勢，在市場上仍有其愛好者，但與新豪宅相較之下，缺乏引人矚目的設計，近幾年釋出有限，且成交價格難有突破，讓新超豪宅獨占鰲頭。

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，富人、豪宅投資客、建商三方的算盤都打得精，眼看房地合一稅新制於7月登場，自然在上半年跟著市場搶搭逃命潮，而能買在相對低點者也看好下手，加上貸款利率低，都令兩造買賣媒合度高。而雖然後續法人交易也納入房地合一稅課徵範圍，不過在公司有相關節稅考量下，加上可能持有期限長，還是可見不少法人名義購屋的狀況，另也因為銀行對於大額存款興趣低，富人需要去化現金也多有現金買房的情勢。

 

展望未來，陳炳辰認為，因為短期投資方式遭到房市新制壓抑，凸顯長期置產優勢，豪宅也屬房市長期持有產品，都會讓豪宅量能保持恆溫，加上疫苗施打速度與量體漸佳，報復性買房也不無機率表現在豪宅市場，後況看好。

 

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，受惠貨幣寬鬆及低利，豪宅市場仍有買盤，儘管央行拉高貸款限制，優質豪宅依舊吸引資金追逐，在避險思維下，只要沒有經濟上過大動盪，推估下半年豪宅市場交易仍能穩中求進。

 

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