[房地資訊] 彭博：台灣房價年底前將創高 ~幸福家不動產 / 隆隆房地仲介 / 0985-701-051

 

[轉載分享]

彭博：台灣房價年底前將創高

https://money.udn.com/money/story/12926/5575204

經濟日報 編譯黃淑玲 2021-07-03

 

彭博資訊報導，台灣房價不畏新冠肺炎與中國大陸等挑戰，第1季年漲幅為六年來最大，且今年底前可望創新高。

內政部公布的最新統計資料顯示，台灣六都第1季平均房價比去年同期大漲5.7%，其中以基期低的台南市表現最大，漲幅高達9.9%，台北市房價則上漲4.9%，主因為買主預期房價將繼續上漲。

 

在新冠疫情時代，低利率擴大了全球房地產市場泡沫，全球各地的買家均求屋若渴，紐西蘭、加拿大等國的房地產市場，都出現2008年全球金融海嘯以來最大泡沫預警，但台灣的房價比其他地區面臨更多不利因素，包括人口減少、空屋率超過10%、幾十年來的薪資低成長限制了民眾的負擔能力、北京進犯的威脅、及政府打炒房等，只是這些利空仍未能阻止房價繼續上攻。

 

國立屏東大學不動產經營學系副教授楊宗憲說：「政府沒有拿出對抗過熱市場的最終武器。抑制房價的解決之道，是提高房產稅。」

 

彭博指出，由於新冠疫情爆發，台灣第2季房市成交件數可能已減緩。不過永慶房屋研究主管認為，房價下跌的空間有限，因為建商正面臨原料成本上升與建築工人短缺等問題，而且雖然人口減少，家庭規模縮小仍創造出對中、小坪數公寓的新需求，而台灣傳統的「有土斯有財」觀念還是很強。

 

報導也說，除了央行去年12月以來兩度緊縮部分不動產交易的貸款成數上限以外，台灣目前的政策主要針對投機客。瑞普萊坊主管黃舒衛受訪時說，投機客已搶在7月新政上路前獲利出場，房市預料會降溫，但今年全年房價仍不會轉跌，台灣當局的打炒房措施雖會抑制成交量，但是豐沛的流動性將帶動房價明年繼續上漲。

 

屏大的楊宗憲也說，低利率和申請房貨容易，降低了買房的障礙，「若我們能在7月或8月解除疫情三級警戒，我相信房價將持續快速上漲。」

 

另外，根據財政部的房屋稅開徵概況資料，台灣高達78.1%的房屋持有者，年齡在45歲以上。

 

 

 

[房地資訊] 房價連11季上漲！內政部點出九大狂漲區 ~幸福家不動產 / 隆隆房地仲介 / 0985-701-051

 

[轉載分享]

房價連11季上漲！內政部點出九大狂漲區

https://money.udn.com/money/story/5621/5567570?from=edn_referralnews_story_ch12925

經濟日報 記者游智文 2021-06-30

 

內政部今（30）日發布今年第1季住宅價格指數，首季全國住宅價格指數為110.61，已連續11季上漲，較上季上升2.25%，漲幅為2014年以來，7年來最多，六大都會區第一季房價全部上漲，除台北市外，其他都五都房價均創歷史新高。

 

內政部表示，今年初因國內經濟成長新高、購屋利率低且資金寬鬆，使住宅價格持續上升，由於政府已於本季迅速通過實價登錄2.0法案，並將房地合一稅2.0法案送立法院審議，對於房價的影響，預期將於第2季後較能顯現。

 

本季6都住宅價格指數，以台中市、台南市、高雄市較上季上升3.35%、3.30%、2.81%幅度最為明顯。

 

其中上升幅度較大地區共九個，台南市主要分布於永康區、東區、南區、中西區及安平區。台中市為北屯區及北區、高雄市則為鼓山區、左營區高鐵站周邊地區，多為新開發區或有產業、捷運等重大投資建設的地區。

 

內政部指出，首季經濟成長率對上年同期達8.92％，較上季5.15%大幅成長；1至3月景氣對策信號由黃紅燈調升到紅燈， 總體經濟成長升幅加大，此外，五大銀行購屋貸款利率維持1.367%低利率，且資金相對寬鬆的環境下，投入房市不動產資金持續增加，加上市場預期心理及去年預售屋市場價格上漲推升，導致住宅價格指數持續上升。

 

內政部表示，為遏止短期哄抬炒作房價，相關部會已依健全房地產市場方案陸續推出措施，如中央銀行在去年12月開始提出選擇性信用管制，實價登錄2.0法案也訂於7月施行。另房地合一稅2.0法案，也於3月由行政院送請立法院審議，因第1季尚未修法通過，預期仍需等到第2季後，較能整體觀察其對於房價的影響變動情形。

~~~

瀏覽網誌 http://www.a0985701051.com

歡迎委託房地租售，或告知需求為您找房地！

 

洪榮隆 / 隆隆房地仲介 / 幸福家不動產

TEL: 0985-701-051 / LINE: a0985701051 / FB: @mxc6906s / WEB: www.a0985701051.com

#房地產 #房仲 #隆隆房地仲介 #隆隆