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在台灣長期持有不動產的人，永遠都是贏家，無一例外
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作者 丁丁
生於一個與不動產相關的環境與成長，雖入行未達先進前輩之資，但耳濡目染這個生態圈近三十年，聽到的故事，看到的真人真事，遇到的實際歷史，淋淋在目。 很難忘卻，也根深蒂固許久，也因如此，個人並不喜歡這個行業體系，總感人性現實與無奈，空虛與利益的交雜人生，似乎很難尋求到一個真實自我。 但若想實踐理想，財務自由，不動產又是一個不能被忽視的平台，於是告誡未來的自己，請在年紀尚輕時，就定位一個人生目標來努力吧。 當沒有人教的時候，請偷學。 當有人帶領的時候，請多問。 當自己獨立的時候，請自勉。 當自己小成的時候，請內斂。 當路途順遂的時候，請感恩。 當事不順己的時候，請潛沉。 我把自己的所有，以一種壓縮自我的挑戰，用文字呈現給大眾，這是一種真實，也是另一段有趣的旅程。
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有不少人責怪不動產不應該成為投資工具，房子應該只為居住所存在，跟自用無關的其他購買動機都是褻瀆房產的用途。所以每當房價上漲與景氣好的時候，某些人就會跳出來轟炸這些空間全是炒作。每當房市低迷的時候，雖然這些負面聲音少了些，但也不見這些人就會進場購屋，因為他們始終認為房價可以低再更低，便宜再更便宜。
如果你擔心買房會賠錢，其實你已落入資產上的概念循環。
如果你煩惱打房會降價，其實你已不認為房產僅自用功能。
假使你覺得不動產如上述不該成為投資工具，你又何必擔心賠錢蝕虧或跌價呢？豈不矛盾？假使你覺得房子只能夠做居住使用，更不該執著在眼前的房價，除非你認為空頭時有利可圖，除非你認為買後還有上漲空間，否則何須去在意上上下下與來來回回的行情呢？
如果不動產沒有了投資空間，賠不賠重要嗎？反正都是拿來住而已。
如果房地產沒有了漲跌循環，降不降重要嗎？反正你又沒要拿來賣。
醒醒吧，這個社會上與台灣跟華人對於房產的認知跟理財觀念，你永遠無法拒絕這就是大部分人會使用的置產工具，所以才會有句話叫做「只要有中國人的地方房子都會漲」。你也永遠無法抗拒市場上的需求，不管它是否來自於首次購屋的剛需、換屋、投資。你改變不了環境，你也控制不了這就是種經濟正向循環，你能改變與控制的只有自己對這方面的想法與態度。
撇除掉投資市場上的熱錢膨脹，房子不會賠的主因在於原物料的通貨膨脹，此也包含了土地與營造成本，光這些施建源頭的基本因素就是年年在上漲，即使沒有任何人為或其他單位的炒作哄抬，房價就必定會因此逐年上升售價行情。
就算中間過程可能會歷經大環境事件影響景氣波動，但只要沒有因缺錢或槓桿失衡而需要變現的一天，時間一定會告訴你一個真理叫做「不動產是穩漲不跌的絕對性理財工具」。
打房也許是為了對社會交代，也許是為了政治或選舉，也許是真的要讓房市降溫，但無論何者，截至目前為止所有的打房政策，都不至於對行情有直接性的影響。會讓交易量萎縮，會讓房價有些許的修正，會讓買氣氛圍冷凍，但沒有針對成本根源的打房其實真的不算是打房，所以要符合消費者對房價有很大打擊的期待，是非常困難與實現的。
對於已經持有房產的人來說，其實也不用太擔心打房會否讓自己的資產縮水，嚴格來說不過就是在調配市場上的金流罷了，讓不動產回歸正常的特質、讓不動產避免成為人們用做短期投機買賣的管道，讓房市穩健趨緩漲，這才是我們現在面臨所謂的「打房」。
它是在調整，就像是人生病發炎時需要休息、需要治療，而非給你安樂死，因為政府深知不動產所牽動的經濟循環是不能夠讓它躺平的。因此那些帶著不切實際的認知跟期許的買方，你也永遠看不到所謂的打房可以讓你的購屋預算提升，或滿足自備門檻不足的問題。
不用煩惱房地產在週期上的行情波動問題，不管是否有國際級的金融風暴，還是不可預期的嚴重天災，又或是相關的限制政策，房價一直都是在循環著，有上必定會有下，有漲也必定也會有跌。
但既然會被稱作為不動產或有其高度保值的特點，持有者在面臨房價修正時要冷靜毋須恐慌，在房價上升時理智做好財務滾動的調配，只要有正確的理財觀念與穩妥的使用槓桿，基本上在台灣長期持有不動產的人，永遠都是贏家，無一例外。
所以富者恆富，有房子或慣性在投資房子或土地的人，都是越買越多，雪球越滾越大，因為他們不會受輿論影響，更不會受民粹左右，也不會聽到那些需要居住正義的聲音。有錢人只會依循成功與不敗的法則一而再、再而三的累積財富。相對的輸家如果不改變自己的話，就很難可以搭上這列車，自此M型化當然也就越加矛盾。
為什麼有很多人難以接受這樣的論點呢？或者不管怎麼去客觀而論都無法吸收呢？因為現實讓有類似體驗的人無法吞下去、因為大部分的人們無法正面去承認自己的不對或失敗，反之有因買房而嚐到甜頭的人，十之八九都會食髓知味。
跨那一步有多難，當你曾經有機會買到10萬一坪的時候鐵齒沒買，到了20萬一坪就更難決定，到了30萬一坪又該如何去面對呢？幾年過去了，也不見房市發展像自己當時所堅持的那樣會跌價，十幾年過去了，開始奇怪為何房價依然不斷上漲，如此一直陷入在負面思維的泥沼下，總該開始想想如果早期有買現在會如何？中期有買現在會如何？
可在眼下，他們必定還存在著這個想法；房價漲太多了，明年必定會跌，後年必定會降，大後年必定會崩盤。
不動產金流鐵律：
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房東拿你的租金在繳房貸
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銀行拿你的存款在放房貸
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你的薪資與收入都沒起色
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基本開銷成本年年都在漲
所以成了這樣的結論：
你辛苦多年的薪資不漲可生活成本越來越高，存款效率越來越低，好不容易累積的儲蓄，被銀行以低利率大肆放款出去給人買房炒房或投資，不見增加且有限的收入，卻拿去給房東養房子。自己租的這間屋子，一年一年的房價跟行情不斷在提高，可我的口袋與錢包，卻被通膨吃掉自己的人生時間。
如果你曾經在過去是首購族而到現在還沒買，請放下所有對房市會跌而觀望考慮的想法，因為你沒有時間拿來跟市場對賭。如果你現在就是剛要準備買房的人，也該同理看待，最少你會好過一點。因為在房價曾經尚未上漲的時候你還沒有那個需求，可若你重蹈這些無屋族的覆轍也在浪費時間的話，那麼幾年後或遲早你也將被迫要接受現實。
單純一點，自住來說，買房不會賠，打房也不會讓你賠。長期置產也一樣，台灣的不動產資本社會就只有兩類人，一個是死不買房的輸家，一個是房子越來越多的贏家，要成為哪一個，誰都幫不了你，誰也不會幫你，只有自己的觀念與態度能夠幫助自己。
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