[房地資訊] 年輕工程師翻轉400年古都！台南「最富里」的誕生，為何成了文化隱憂？ ~幸福家不動產 / 隆隆房地仲介 / 0985-701-051

 

[轉載分享]

年輕工程師翻轉400年古都！台南「最富里」的誕生，為何成了文化隱憂？

https://tw.news.yahoo.com/amphtml/%E5%B9%B4%E8%BC%95%E5%B7%A5%E7%A8%8B%E5%B8%AB%E7%BF%BB%E8%BD%89-400-%E5%B9%B4%E5%8F%A4%E9%83%BD%E5%8F%B0%E5%8D%97%E6%9C%80%E5%AF%8C%E9%87%8C%E7%9A%84%E8%AA%95%E7%94%9F%E7%82%BA%E4%BD%95%E6%88%90%E4%BA%86%E6%96%87%E5%8C%96%E9%9A%B1%E6%86%82-071343261.html?guccounter=1

商周 文／吳中傑、李雅筑  2020年12月16日

 

當台積電將新製程放在台南，捲起美、荷、日、德與台灣上下游廠商群聚南科，更帶起新聚落，農田裡的重劃區長出一棟棟千萬豪宅，新的人才，正匯聚南方。

這裡，是台南市善化區蓮潭里。

 

過去善化是交易牛隻的「牛墟」，當地人說，以往家裡最不得疼的小孩才會被分到這一帶的土地；如今，蓮潭里是全台灣所得稅收入第6高的里，居民平均年所得逾168萬元，比雙北市任一個里都還高（編按：前5高收入的里在新竹）。甚至，這裡14歲以下人口占了3成，是最不怕少子化的地方。

 

蓮潭里從農田變新富的答案，就在10分鐘車程外的南部科學園區。

 

最先進半導體進駐400年古都，就業、房價、產值成長率六都稱冠

 

「包含接下來的興建工程，台積公司將在南科投入超過新台幣兩兆元，」11月底，台積電董事長劉德音在南科3奈米新廠上樑典禮時表示，兩年後，待3奈米製程量產，該公司在南科的員工預計達2萬人，比現在成長逾3成。

 

2016、2017年，該公司接連宣布將5奈米、3奈米先進製程新廠都設於南科。當台灣最先進的半導體產業撞上台灣歷史最悠久的城市，這座400年老城，眼下，竟成為台灣最有活力的城市。

 

論就業，它連兩年徵才數年增率逾10％，是六都唯一；半導體職缺成長爆發，更帶動旅遊、電子零組件、電機設備等領域一起成長。論房市，內政部最新公布的住宅價格指數，台南是六都漲幅最高；論產值，過去8年，南科總產值成長28％，勝過竹科的5.5％。論薪資，同一科技廠在竹科、南科是同工同酬。

 

美商應用材料就告訴商周，他們許多員工便是看上領同樣薪水，但台南房價、物價相對低，可支配所得較高，因此選擇至台南工作。

 

「這裡（台南）假日活動很精彩，大家相約逛老街、市集，還有文青咖啡店，以前在新竹，假日只能去巨城（購物中心）吧！」今年32歲的小吳（化名），是這一波台南「新住民」。

 

當台南出現一群過去罕見的科技新貴，改變，正從南科周遭的善化、新市一路擴散到整個台南市，從人才與教育、經濟與消費、空間與文化，多方面的改變著古城。

 

高社經地位的新移居家長湧入台南，他們對教育的高標準，也對市府、民代形成壓力。

 

高收入新住民改變生活消費面貌...對市府、舊鄰形成壓力

 

除了限定入學資格的南科實中外，目前距離蓮潭里最近的兩所公立國中，分別在善化和新市市區，除了需車程15分鐘，更重要的是，新里民們認為現有學校「學習風氣不是那麼好」，希望能就近設立新國中。

 

台南市長黃偉哲接受商周專訪時承認，這是棘手問題，「他們（蓮潭里民）對市府就是『學校、國小、國中、蓋給我！』來找市府、找市長，就是一種交辦的態度，」他坦言，雖然市府會配合滿足需求，但這確實會讓周遭區域民眾與鄰近國中「受傷」。

 

當台南浮現一群高學歷、高收入的「新貴」，讓許多在地人更有感的，是持續攀升的房市與消費。

 

「928萬起，善化車站5分鐘」、「傳統獨院、電梯雙車」，從南科一路沿著西拉雅大道進入蓮潭里，路邊最顯目的是一堵又一堵的新建案廣告，就連南科工程師們中午休息、吃飯的商場，牆面上也貼滿了建案廣告。

 

房市熱潮不只發生在南科鄰近地區，而是一路延燒回舊城區。當地房仲與建商透露，科技新貴成了建商拉高房價的定錨標準，當地人形成怕房價持續飆漲、未來買不起房的心理，因此進場搶購。

 

新貴們的消費力，也讓台南市的日常消費文化有更多元的面貌。

 

前述南科管理局人員觀察，這幾年台南不僅多了新的百貨商場，如年底將試營運的南紡購物中心二館，還出現許多客單價動輒上千元的精緻餐廳。

 

南科快速爆發，衝撞慢活台南文化！經濟非唯一指標

 

相較於新竹市近40年來隨著竹科一起成長，是新富的城市，新竹人認同自己是科技城；但台南市卻在南科成立前，早有深厚文化底蘊眼前。這座古城，已經開始出現新與舊的生活文化交鋒。

 

蓮潭里四周仍是一望無際的農田，當地的「舊住民」農民們在收割季節後燒稻草、胡麻梗，晚上起風時颳來周遭養豬戶的陣陣豬屎味，這些傳統農村獨有的味道，讓從都會區來的「新住民」們忍不住在網路社團上抗議，「有人就跳出來說，你們這樣是『乞丐趕廟公』，」一位蓮潭里居民坦言。

 

面對新、舊住民之間的摩擦，黃偉哲目前還拿不出具體辦法。在此趨勢下，台南的優雅與餘裕遲早會被改變，「不是可不可惜（的問題），是不可擋。」

 

但，台南真的該變成新竹嗎？

 

一路看過竹科發展的應材台灣區總裁余定陸認為，相較於新竹地狹，城市發展已難回天，台南有寬廣腹地能疏導能量，可以保有舊城區風貌，讓外圍衛星市鎮負擔發展角色，並布建好交通，提前配置教育資源。

 

面對箭在弦上的各種土地開發，成大建築系副教授吳秉聲認為，不須排斥開發。但不用害怕開發的前提，是政府和民間心中都要有一張地圖，清楚知道什麼是台南文化的根本？哪些是不可更動的原則？而且更重要的是，當都市發展與文化保存衝突時，不能讓經濟變成地圖上唯一的指南針。

 

當人才流動，南方新貴們開始牽動起台南各種光與影的改變時，這或許是一個最佳的思辨個案，讓我們重新釐清經濟果實與開發代價、新科技與舊文化等價值的尺度與方向，才能走得更踏實。

 

※精彩全文，詳見《商業周刊》1727期。

 

~~~

瀏覽網誌 http://0985701051.blogspot.com

歡迎委託房地租售，或告知需求為您找房地！

 

洪榮隆 / 隆隆房地仲介 / 幸福家不動產

TEL: 0985-701-051 / LINE: a0985701051 / FB: @mxc6906s / Blog: 0985701051.blogspot.com

#房地產 #房仲 #隆隆房地仲介 #隆隆