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台南東區擁黃金地段　後甲商圈老屋依舊搶手

https://www.nownews.com/news/20200326/4004248/

NOWnews 2020-03-30

台南東區近火車站、生活機能便利，近來還有平實營區、南紡購物中心二期等話題，屬於當地精華地段，即使是屋齡30年以上也交易熱絡，占了該區近4成的成交量。在地房仲指出，尤其是後甲商圈與文化中心商圈，因地段好、學區加持，即使是超過屋齡30年的透天和公寓，仍受到歡迎。

內政部不動產資訊平台統計「住宅買賣移轉筆數依屋齡區分」，台南市東區去年交易以屋齡20至30年為大宗，共754筆、占行政區近47%；其次為屋齡30至50年以上，共交易628筆、占全區39%，該屋齡交易量更是台南所有行政區當中最高。

信義房屋東寧店專案經理蔡聰敏分析，東區因發展早，以致整體屋齡多在20年以上，不過因緊鄰火車站又有重大建設，屬於台南黃金地段，以致屋齡20至30年大樓指名度很高，例如後甲商圈、成大商圈，依照地點和屋況不同，單價約15至18萬元，甚至近平實營區有2字頭的行情；還有「成大學廬」系列社區，即使屋齡已23年，仍有單價17至18萬元，屋齡21年的國宅「大鵬新城」近期成交單價也有約14至15萬元。

此外，東區屋齡逾30年的交易量體也不小，蔡聰敏指出，東區屋齡30年以上多是透天和公寓，尤其後甲商圈或文化中心商圈因有明星學區加持，即使超過30年的透天也滿受歡迎，地坪25至30坪，總價約1300至1500萬元；舊公寓3至5樓，按地點和坪數不同，單價落在11至13萬元、總價約400至500萬元。

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