[房地資訊] 台南》首批社宅明年動工 3房型2023年交屋 ~幸福家不動產 / 隆隆房地仲介 / 0985-701-051

[轉載分享]

台南》首批社宅明年動工 3房型2023年交屋

https://news.ltn.com.tw/news/life/paper/1357890

自由時報 2020-03-11

〔記者洪瑞琴／台南報導〕南市配合中央住宅政策推動，選定北區小東路與北門路交叉口公有土地，規劃興建南市首批公營社會住宅，基地西臨台南公園，東鄰成功大學及台南火車站，處蛋黃區、交通區位好，預計明年動工，二○二三年完工，可提供約三五○戶。

經費到位 小東路打頭陣

相較於其他直轄市，南市興建社會住宅較慢，都發局表示，各縣市房產市場與市庫財務不同，南市房子租金較便宜，因此先推動租金補貼政策為主，在獲得營建署挹注九億七千萬餘元，各項經費有著落後才啟動。

都發局表示，小東路社會住宅是市府自行興建公營住宅首例，與仲觀聯合建築師事務所簽約設計，已進入設計作業階段，未來打造只租不售的公營住宅。

都發局表示，考量地區發展需求以及社會公益性，規劃數種房型空間需求，規劃單元採通用設計，包括一房（十坪左右）、二房（十七至廿坪）、三房（廿三坪左右）等房型，並計畫取得綠建築、智慧建築及無障礙建築標章，預計二○二一年初動工，二○二三年完工，並導入循環經濟設計概念，未來還有商業與社福空間，創造居民良好的多元互動環境。

3處公辦都更招商 將推進

都發局表示，以多元策略推動社會住宅，除積極推動租金補貼、包租代管外，興辦社會住宅第一階段，小東路社宅市府自建之外，也規劃以公辦都更案招商（如平實營區、精忠二村、二空新村等）公益性設施回饋取得公營住戶，共約六五○戶，預計二○二一年陸續動工，並採每年滾動式檢討，提供民眾只租不售優質社會住宅。

[房地資訊] 申請社會宅 你合資格嗎？ ~幸福家不動產 / 隆隆房地仲介 / 0985-701-051

[轉載分享]

申請社會宅 你合資格嗎？

https://house.udn.com/house/story/5886/4405625

聯合晚報 記者仝澤蓉 2020-03-11

房價高漲年代，不論買或租都是沈重負擔，為解決年輕人住的問題，政府推出「社會住宅」出租解套；但是社會住宅不是人人有條件承租，你得符合一定年齡和一定收入之下，還得靠點運氣，才能享有這項福利。

一般來說，社會住宅有兩種，一種是由政府興建後，再出租給民眾；另一種是由政府承租民間空屋，再轉租給民眾，希望透過政府出面媒合的方式，讓剛出社會的年輕人的減輕租屋負擔，又不用擔心與房東有糾紛，以提高居住品質。

目前社會住宅的承租多半採三年一約，為了讓大家安心承租，租金價格也低於一般行情，其中「一般戶」的青年與家庭住宅租金，約是市價的八折，「優先戶」部分更優惠，弱勢族群有七折優惠，中低收入戶最低可有五折優惠。在房價與租金高漲的年代，社會住宅的釋出，盡管杯水車薪，但可讓無殼蝸牛有機會找到安心住所。

「社會住宅」和以前的「國民住宅」有何不同？簡單的說，不同於「國宅」可供買賣 ，「社宅」只租不賣，目的在於讓政府提供的資源能循環利用，照顧更多的民眾；因此，社會住宅不是用來解決民眾置產問題，而是為了照顧難以租屋的弱勢者。

正因為社會住宅是用來滿足階段性的居住需求，因此青年與一般家庭租期最長為六年，經濟或社會弱勢者每期租期，最多也只有12年。

Money101表示，社會住宅只是一個過渡性的住宅，政府主要還是用來解決迫切性較高的供需問題，所以，如果是已經有房族，或已享有部分住屋社會資源者，會被社會住宅拒於門外，例如正承租「國民住宅」或「合宜住宅」者，想要承租社會住宅前，都必須先退租；此外，如果本人或家人有申請「租金補貼」，或是有拿到「住宅貸款利息補貼」、「修繕住宅貸款利息補貼」，也不能再申請社會住宅。

到底申請社會住宅，有哪些資格限制？以台北市與新北市為例，「一般戶」租客年齡須滿20歲且設籍在雙北滿一年以上，家庭綜合所得不能超過100萬元，才有申請資格，但雙北的薪資要求條件略有不同，須以網站公告為準；「優先戶」則分為65歲以上老人、身心障礙、原住民、低收入戶、特殊境遇家庭，及設籍或未設籍在社宅當地就學就業的青年與一般家庭，但同一戶籍的直系親屬及其配偶名下，也嚴格規定不能有自有住宅。

目前只有部分縣市可以租到，包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、台東縣、連江縣、金門縣等縣市，釋出時間各異，相關的租賃資訊，可以透過「內政部不動產資訊平台網站」查到，或撥打專線02-5574-0089諮詢 。

申請社會住宅的精神，是「收入」不能太高，但仍有例外，如果是「基層警消人員」，且現任等在警正四階以下或相當職務列等之基層警察、消防人員，或者申請人是家庭成員受家庭暴力或性侵害等特殊身分保障戶，同樣不會有所得的限制；因此，若符合上述兩類身分，即使收入超過了規定的收入數字，一樣可以嘗試申請社會住宅。

有望遞補 別放棄

如果運氣不好，抽籤沒抽中，也會列入遞補名冊，等到未來有住戶提前搬走，這個入住名額就會按照遞補順序通知，一般戶的候補名冊有效期限為兩年，特殊戶的候補名冊有效期限為五年，有等有機會，可別輕易放棄。

~~~

瀏覽網誌 http://0985701051.blogspot.com

歡迎委託房地租售，或告知需求為您找房地！

洪榮隆 / 隆隆房地仲介 / 幸福家不動產

TEL: 0985-701-051 / LINE: a0985701051 / FB: @mxc6906s / Blog: 0985701051.blogspot.com

#房地產 #房仲 #隆隆房地仲介 #隆隆