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賴正鎰：明年房市「萬馬奔騰」

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CTWANT 記者 / 羅秀文 12月18日, 2019

全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰表示，全台2019年預售新推建案9.6萬戶，比去年同期成長11%，已經逼近10萬戶，推案總戶數僅次於2006年的9.9萬戶；且全台推案量總銷約1.43兆元，年成長13%，他預期明年推案量將再成長4至6%，推案量上看1.5兆元，明年房市將呈現「萬馬奔騰、遍地開花」。

賴正鎰認為，台商資金回流推升產業與消費動能，更拉抬房市，在市場需求面大增、買氣出籠的情況下，選舉結果將決定未來8年房產趨勢，他預計明年1月大選後房市可望繼續活躍，明年推案量有機會再成長4至6%，上看1.5兆元，呈現「量續增、價微揚」的格局。這已是連續3年維持穩定正成長，也是連續2年推案量破兆元。他說，如果去年跟今年房地產是「春暖鴨先知、百花搶爭鳴」的話，明年就可能是「萬馬奔騰、遍地開花」。

中美貿易戰傳來達成第一波協議的好消息，全球股匯信心大增；央行可望維持「連14凍」，利率維持低檔；台商海外資金回流投資金額持續擴大，台股也因為受到中美貿易戰利多激勵，攻上1萬2000點，日成交額也放大到1500億元。金管會日前也公布最新統計數字，今年第3季為止，上市櫃公司在大陸的獲利匯回金額、達新台幣4,789億元，占累計原始投資金額比重高達18.84%，創下歷年最高紀錄。

賴正鎰指出，今年房市受惠於自住買盤增加及台商回游資金的激勵，股市獲利游資增加，推升買房意願。從第1季到第3季表現都超出預期的推案量，各建商購地金額創下紀錄，趕在11月之前加速推案並創下佳績，預售案也都很快就完銷，不過12月起受到選舉接近，出現觀望氣氛，感覺有稍微放慢推案腳步，但推案還是沒有停止。

他說，從總體房市來觀察，今年「北部小回檔，中南部爆熱」，主要都會區延續去年房市築底之後反轉的強勁力道，預售新推案已接近10萬戶，比他在年中時預期的9萬戶還要多，市場上除了低總價小宅之外，景氣回溫也使得6都有一些中大坪數產品活躍起來，推估預售建案總銷規模約1.43兆元，2017至2019連續3年的正成長。

展望2020房市，賴正鎰表示，台商回游資金加速及內需建設加碼，房地產明年將有6大趨勢，(一)危老改建及豪商辦將成建商推案二大主力，(二) 土地與商辦、住宅需求大幅提高，(三)52至64坪的中大坪數格局再度活躍，(四)首購與換屋市場需求並重，(五)都更加速、地上權標售案翻紅，（六）建商購地儲蓄推案能量大增。

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