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2020房市「春暖花開」　顏炳立：但還不到「怒放」

https://news.housefun.com.tw/news/article/368293238748.html

好房網News記者李彥穎 2019-10-02

戴德梁行2日發布最新統計數據，2019年第3季土地交易量為881億，累計前3季土地交易量達2318億元，創下歷史新高，其中住商類土地交易量，就佔了超過八成。戴德梁行董事總經理顏炳立表示，這顯示建商在積極儲備土地，預期2020年房市有機會「春暖花開」，但還不到「怒放」的程度。

顏炳立表示，2019年第二季和第三季的土地交易爆量，證實了他在年初的預測，今年有可能會爆量，因為目前全台灣的政府都在釋出土地，銀行則在提供資金，雖然沒有追價的動能，但是大家都在買土地。

顏炳立表示，目前有一些零星的高價交易，但是零星的火花無法燎原，市場仍舊偏冷，不過土地交易爆量，顯示大家都在儲備土地。 顏炳立表示，他曾說過，大家要「備糧等風」，這個「糧」，就是「麵粉」，也就是「土地」。大家都在看年底總統大選之後，風向怎麼走，一旦局勢底定，手上的土地就可以開始著手興建地上物，也因此他對2020房市抱持樂觀態度。

顏炳立說，他曾預測，若台灣房市全年移轉棟數貼近30萬戶，那就代表落底，他預估今年移轉棟數，應該還是落在29萬戶上下，希望能夠更貼近30萬戶。 顏炳立強調，他預測2020年的房市，「纏鬥依舊」，也就是預售屋、新成屋和中古屋彼此拚價廝殺的市場，在這情況之下，「量」、「價」、以及「買氣」，就是觀察指標。

[房地資訊] 房市回溫 央行：為維持金融穩定 豪宅貸款限制不鬆綁 ~幸福家不動產 / 隆隆房地仲介 / 0985-701-051

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房市回溫 央行：為維持金融穩定 豪宅貸款限制不鬆綁

https://tw.news.yahoo.com/維持金融穩定-央行豪宅貸款限制不鬆綁-103931660.html

Yahoo奇摩 新聞  2019年10月1日

台商回流效應及剛性需求進場，房市逐漸回溫，房價也緩步回升，不過中央銀行在送財委會的業務報告中，明確表達立場，強調將繼續規範高價住宅貸款，意即不會鬆綁豪宅貸款限制，以維持金融穩定。

央行總裁楊金龍將於3日於立法院財政委員會進行業務報告，報告內容今天出爐，對於外界關注的房市議題，央行認為，豪宅價格波動度高於一般住宅，銀行承做貸款授信風險偏高，因此將持續執行豪宅貸款規範，貸款成數最高不得超過6成，且銀行貸放利率高於一般房貸利率。

央行報告指出，今年初以來，房市買氣回溫、新屋完工釋出，加上台商回流效應帶動住宅需求與預期心理，1至7月全國建物買賣移轉棟數較上年同期增加6.7%，1至8月六都建物買賣移轉棟數也較上年同期成長，交易量成長影響下，房價也緩步回升。

台灣房價居高不墜，一度引起廣大民怨，甚至炮口轉向央行；央行業務報告中指出，影響房價因素眾多，仍須持續從需求面、供給面及制度面等方向共同解決。

央行解釋，房地產交易量與價格主要受不動產稅負（利得稅、交易稅、持有稅）、家庭可支配所得、資產替代選擇（國外房地產價格或投資報酬率）、財富效果（如股市榮枯）、土地供給、市場資訊透明度等供需因素影響，並受市場對房地產價格預期、不動產貸款利率以及取得不動產貸款難易度等諸多因素交互影響。

若政府相關單位分別由需求面、供給面與制度面，推動健全房市措施，央行認為，將有助金融體系穩定。

以需求面而言，央行指出，採行租稅與針對性金融措施，有助於抑制投機炒作與囤屋，供給面可運用政策組合工具，提供民眾多元住宅選擇，如內政部與地方政府興建合宜住宅、擴增社會住宅與推動都市更新政策，均有幫助；此外，持續改善不動產相關制度缺失也很重要。

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