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張欣民：張金鶚老師買房教我們的6堂課

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Yahoo奇摩房地產編輯部  2 個月前

圖片來源：Flickr@nhadatvideo https://reurl.cc/E14Zv

空頭總司令之稱的政大教授張金鶚，最近買進一間4000萬的房子，這給人一種落差很大的違和感，也引來市場上諸多譏諷式的批評，但是買賣屋本是個人之自由，毋庸多所批評，只是這次張老師購屋所傳達出來的訊息，顯然的給有意購屋者上了寶貴的6堂課。

第一堂課：自住購屋不必等 符合需求最重要

張老師這次購屋鐵定會讓業者拿來當作賣屋的重大訴求，他們會說，你看空頭總司令都出手購屋了，不是看好未來房市景氣走勢，就是代表景氣可能已落底或是快落底，你還在等什麼？再等房價就漲上去了！

這正是張老師最怕看到在市場上起的負面示範效應，所以急著在自己臉書上澄清，請大家不要錯誤解讀，更不要劃錯重點。

然而，張老師這次購屋的正確重點應該是劃在哪裡呢？應該是：「自住購屋不必等到最低點，符合需求最重要」。畢竟何時是最低點沒有人猜得準，大部分的人都只能做事後諸葛，相信張老師也沒有任何神通可精確預知房市低點。因此他才會一再強調是該房子社區規劃符合退休養老之需求，夫妻倆才決定買的。

第二堂課：購屋首選熟悉、機能完善的環境

從張老師過去購屋的經驗看，他買房子都是選擇自己熟悉的環境入手，都是選在政大附近的文山區，儘管文山區房價漲幅溫吞，但因為熟悉環境，所以不會誤蹈嫌惡設施地雷，加上有基本生活機能支撐，不用擔心類似新興開發區機能不足的不方便性，更不會有推案爆量、點燈率低的諸多缺點，至少房價是保值的。 

第三堂課：購屋地點很重要 鄰近公司才方便

因為張老師本身長期任教於政大，這可能也是他選擇在政大生活圈購屋的原因。實際上，離工作地點不要太遠，應該也是很多人購屋時考量的重點之一，因為若通勤時間太長，某種程度也是另一種的購屋成本，很多年輕人首次購屋都是以時間換取空間，每天來回通勤上班的時間超過兩個小時，最後還是被迫賣屋換回市區小房子或是老房子，以縮短上班的時程。 

第四堂課：住家離雙親居所要有點黏但不要太黏

現在很多年輕人都不喜歡跟上一輩父母親住在一起，主要是怕子女教養觀念不一樣、婆媳問題等，但是親情間的臍帶又是很難完全切割，所以越來越多為人子女在成家之後，都會選擇另行置產，但在挑房選屋時，又都選擇近距離可互相照顧的房子，最理想是同社區不同棟別，彼此可就近互相照應，又不互相干擾。顯然的張老師年紀雖已將屆退休，但觀念上倒是不輸現在年輕人。 

第五堂課：住家附近多停車位 生活交際才方便

在都會區停車很困難，但停車位又不便宜，因此即使有能力買屋，大多也只買個停車位，只是這樣的居住條件，擺明了就是不歡迎親戚朋友到訪，除非建商有良心多闢幾個客用公共停車位，否則有朋來訪，常常會在社區周遭「繞樹三匝無枝可依」，最後落得敗興而歸。張老師應該也看到了現代居家這樣的小細節，所以換新房子才會想要有兩個停車位的想法。 

第六堂課：有錢就要買房 保值理財才安心

從過去前三屋的購屋歷史來看，不必太精準估價，就能得知張老師要以舊三屋換4000萬新屋，絕對是綽綽有餘，這似乎也印證了，他有錢就買屋，不隨便賣，這一偏保守的理財行為是正確的，只是他的第四屋是不是也能夠享有像過去一樣的增值價差，還有待時間驗證呢！

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