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新光三越中山店1坪103萬蟬聯台南地王

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中華日報  記者蔣謙正 2019-01-19

　台南市一○八年公告土地現值，經地價及標準地價評議委員會評議通過，與一○七年相較微漲0.92%，占一般正常交易價格平均比例為90.08%，於一○八年一月一日公告。台南市一○八年地王仍由站前商圈內的新光三越中山店蟬聯，公告土地現值為每平方公尺312,000元（每坪約為103萬元），上漲2.97%；台南市公告土地現值最低的土地，位於北門區蘆竹溝北面潮間帶，每平方公尺為32元（每坪106元）與去年相同。

　近年來國內不動產市場交易量趨於緩和，惟成交價格漲跌互見，雖然北部各都會區近期不動產交易價格略有下滑，但台南市因各項重大公共建設投入，加上市地重劃與區段徵收等重大開發區陸續完成，以及南科科技大廠持續投資，擴大產業供應鏈規模，增加就業機會，吸引人口流入，帶動台南市不動產市場穩定成長，在一○七年與一○六年相較，不動產交易件數由28,378件成長至30,472件增加7.37%，建物申報開工戶數由5,915戶增加至9,189戶成長55.35%，實價登錄申報總額由2,000億成長至2,300億增加15%，不論不動產交易量及建物開工戶數皆較前年有所增加，台南市房地產市場交易呈現量增價穩情形。為反映市價變動情形，一○八年公告土地現值全市平均微調0.92%，六都中排名第二，惟公告土地現值占市價比例僅為90.08%，在六都之中排名第五，調幅堪稱溫和。

　臺南市政府地政局新任局長陳淑美表示，台南市一○八年公告土地現值調整，係以公平、合理、溫和為調整主軸，在考量民眾負擔及稅賦公平的原則下，全市僅微幅調整0.92%，調整方式主要是審酌107年公告土地現值與當地市價的差距情形，公告現值低於市價且差距越大者調幅較高，反之則調幅較小或不予調整，所以部份重大開發地區，受惠於市府公共資源投入，土地管制條件變更或區域環境大幅改善，因土地利用效益倍增，市價呈現倍數成長，為兼顧賦稅公平並反映市價變動，公告現值即有較大漲幅，例如新營客轉市地重劃區調漲13%，東區平實營區市地重劃區調漲28%，而新吉工業區因區內道路已全部完工通行、永康砲校區段徵收區一期亦甫於日前完工即將開放，今年公告現值皆作適當的調整，以反映開發效應，由此可知，本次公告土地現值調整，主要集中在市地重劃與區段徵收等重大開發地區，大部分地區僅有微幅變動，所以在扣除開發區調幅後，台南市平均漲幅約僅0.73%，有效落實公平、合理及溫和的調整目標。

　臺南市為文化古都，商業活動及觀光旅遊主要匯集在原舊市區，加上近期市府對於改造舊城區不遺餘力，造成原市區及永康區發展持續成長，其中漲幅最大為東區2.5%，主要係平實營區市地重劃區開發效益顯現，串聯國賓影城、夢時代及後甲圓環廊帶，促使周邊地價上漲；其次為安平區2%，因五期重劃區與安平舊社區結合觀光發展有成，地價穩定成長；中西區因西門國華商圈為觀光熱點，中國城暨運河星鑽區段徵收案持續進行，帶動地價上揚，調漲1.4%；永康區因市總圖定址於永康砲校區段徵收區，且第一期開發即將完工，串連大橋地區生活機能提升，房地產市場持續成長，調漲1.28%；安南區因九份子重劃區建案熱絡，加上多處自辦重劃區陸續完工，區內建設及環境改善明顯，地價持續增長，調漲1.12%。

　在產業發展方面，南科是主要的發展核心，進駐有效核准廠商從九十九年縣市合併前的140家發展至今已達220家以上，帶動就業人口從的5.6萬人亦成長至今達7.4萬餘人，除了顯示高科技產業聚落發展穩固，亦帶動周邊各項商業活動蓬勃發展，近年來新市區新和社區段徵收區及善化區LM陽光電城等地區因街廓方整、公共設施完善，地價明顯上漲；而隨著台積電5奈米廠於一○七年初動工並加速投產，近來3奈米廠亦確定落腳南科，在源源不斷的建廠人員及後續就業人口加入下，周邊新市、善化、安定受「蛋黃區」效應影響，房價與人口也有上揚趨勢，加上臺南市政府在善化、新市區轄內的G、F區區段徵收案賡續推動，近鄰地區地價持續攀升，故為溫和反映市價變動，新市區、安定區及善化區一○八年公告土地現值分別微調1.85%、0.95%及0.51%，其餘各行政區則僅微幅變動。

　臺南每年吸引大量國內外觀光客前來旅遊，帶動餐飲旅宿等商業活動穩定成長，而臺南車站為本市出入門戶，站前商圈人潮聚集，商機蓬勃，帶動鄰近地區地價穩定成長。地政局表示，「公告土地現值」係為土地移轉及設定典權時，審核土地增值稅之參考，與課徵地價稅無關，本次調整對一○八年地價稅不會產生影響，民眾如需查詢一○八年公告土地現值，請至地政局網站（http://land.tainan.gov.tw）首頁－「地價查詢」查詢。

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